張貼日期:2020/7/19

台中富邦當舖 (台中借款/台中汽機車借款/台中汽機車借款免留車)

房屋二胎、房地二胎,借款增貸常見問題

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疫情慢慢解封,大家有沒有發現台灣的房地產又熱了起來?

一般人買房都需要跟銀行貸款,臨時要用錢時房子還可以二胎
到底什麼是二胎、三胎房貸?二胎怎麼辦理,利息怎麼算呢?

接下來小編就帶大家來初步了解什麼是房地二胎以及借款案例

快速導讀
房屋土地二胎是什麼?
房屋二胎流程、利息
台中當鋪房屋二胎案例

房屋土地二胎是什麼?
「房屋二胎」、「土地二胎」指的是,先前已拿一間房子或土地給一家銀行抵押貸款,可是臨時需要資金,所以再把同一個房屋或土地給其他銀行或民間融資公司當作抵押品來申請貸款,因為承辦的金融機構風險較高,所以貸款成數較低,通常只有原貸款額度的一到二成左右。

而若是借款人原本於原本一胎的銀行,已經還了比如說二百萬的本金,借款人有個選擇是向原本的銀行申請增貸,通常原銀行對於這增貸的二百萬會給予相同的利率,但若借款人要借更多時,不妨可以考慮房屋、土地二胎借款。


當舖房屋二胎
當舖房屋二胎
房屋二胎流程、利息
房屋或土地二胎流程
當舖承接的房屋或土地二胎的申辦流程如下:

申請:借款人將已申請貸款的房屋或土地,向當舖申請二胎貸款
對保:當舖會有專業房地鑑價師審核可貸金額及利率後簽約對保
設定:當舖專員協助至地政機關,設定不動產抵押權利第二順位
撥款:當舖撥款至借款人帳戶,該當鋪成房貸第二順位的債權人
房屋或土地二胎利息
相較一般當鋪的借款項目,如汽機車借款或黃金珠寶借款,動輒月息兩分多

房屋二胎的年利率大約在4.0%左右,依照貸款額度、信用評等會有不同


工商融資周轉

工商融資周轉

台中當鋪房屋二胎案例
王先生任職於台中某傳統產業,公司主要是生產螺絲配件,平常一家人雖不富裕但還過得去

房屋借款背景
然而在受到新冠肺炎的影響之下,公司訂單大不如前,開始輪休放起無薪架。王先生非常擔心家庭生計,在網路上查詢到評價優良的台中富邦當舖,在電話中詢問過初步的典當借款問題後,當天就開車前往位於台中北屯中清路二段上的富邦當舖。

房屋二胎借款額度與利息
由於王先生需要一筆50萬元以上的周轉金,以因應接下來可能面臨公司裁員失業

富邦當鋪專員在與王先生詳談後,建議他可將原本已有一胎房貸的大樓辦理二胎
王先生買在11期崇德路上的10年屋市價約有1200萬價值,當時向銀行貸款900萬

王先生這幾年陸續已經還給銀行本金約300萬,尚欠第一順位債權的銀行600萬
以房屋市值8成來計算可貸額度,市值8成為960萬,富邦評估後有360萬二胎額度

最後雙方在協議後,富邦當舖借款給王先生一家人380萬,並且給超優惠借款利息
王先生一家人在二胎資金的挹注下,暫時解決生活上的難關,他很感謝富邦當舖

而他上班的公司也在疫情解封之後,營運比較上軌道了,王先生終於鬆了一口氣!
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